Aankoop tweede verblijf in binnen- of buitenland

Vele Belgen dromen van een eigen tweede verblijf in binnen- of buitenland, of zijn op zoek naar een goede belegging. Soms spelen ook fiscale motieven. Echter, bij de aankoop komt heel wat kijken. En zeker wanneer het om een verblijf in het buitenland gaat, wordt de impact van de lokale juridische en fiscale regels vaak schromelijk onderschat. Een goede planning zorgt dat men na de aankoop niet voor onaangename en/of dure verrassingen komt te staan. Vooraleer deze stap te zetten dient u zich dus goed te informeren.

Wij nodigen u uit voor dit seminarie waarop de opportuniteiten maar ook de juridische en fiscale en financiële aandachtspunten bij het verwerven een tweede verblijf worden toegelicht. We kijken ook naar, de mogelijkheid van externe financiering om het project te ondersteunen. Op die manier bent u beter gewapend om een weloverwogen beslissing te nemen.

Volgende fiscale, juridische en financiële aandachtspunten komen aan bod

Aspecten van vermogensplanning 

• Bent u alleenstaand, samenwonend, gehuwd? Wie koopt wat en wat zijn daarvan de gevolgen?
• Aandacht voor Belgisch én buitenlands huwelijksvermogensrecht, erfrecht, successierecht
• Hoe kan u optimaal het levenslang gebruik toebedelen aan de langstlevende partner?
• Heeft het zin om bij de aankoop ook al de volgende generatie betrekken?

Aspecten van inkomstenbelasting

• Hoe word ik in de Belgische personenbelasting belast op een tweede woning?
• Is er een onderscheid tussen een Belgische en een buitenlandse woning?
• Wat indien de woning (ook) verhuurd wordt?
• Koop ik best in privé-naam of is het zinvol om te opteren voor een immo-vennootschap?

Internationale aandachtspunten

• Waar word ik belast (inkomstenbelasting, schenkbelasting, erfbelasting, ... ) als ik een tweede verblijf koop in het buitenland?
• Kan ik buitenlands onroerend goed best privé aanhouden of beter via een Belgische of een buitenlandse vennootschap?
• Over welke informatie beschikt de fiscus vandaag al zelf? (internationale gegevensuitwisseling)
• Wanneer loop ik het risico om in het buitenland als "rijksinwoner" te worden belast (en waarom is het verschil met een taxatie als "niet-inwoner" belangrijk)?
• Bespreking van concrete situaties

Financiële aspecten: Hoe kan mijn tweede verblijf zo interessant mogelijk gefinancierd worden?

• "Goed begonnen is half gewonnen": het kredietdossier
• Een paar actuele cijfers ivm vastgoedprijzen, succes van tweede verblijven ...
• Aankoop via de vennootschap of privé: verschillen m.b.t. het financieren van het vastgoed?
• Welke waarborgen kunnen uw project ondersteunen?
• Hoe gaat de bank om met de prijsbepaling?