Lode Agache

Deze tekst biedt een volledig overzicht van de btw-regels rond de verhuur van bedrijfsvastgoed in België. De algemene regel is dat verhuur van onroerend goed vrijgesteld is van btw, maar sinds 2019 bestaat er een keuzemogelijkheid om bedrijfsvastgoed toch aan btw te onderwerpen. Dit biedt voordelen voor verhuurders en huurders, zoals de mogelijkheid tot btw-aftrek op investeringen. De tekst behandelt de historische evolutie van de wetgeving, de impact van btw-vrijstelling, verplichte en optionele btw-heffing, de voorwaarden voor btw op verhuur, specifieke regels voor opslagruimte, de herzieningstermijn van btw (15 versus 25 jaar), en praktische aandachtspunten bij het opstellen van huurovereenkomsten. Tot slot wordt ingegaan op de gevolgen bij verkoop van vastgoed na btw-verhuur en wordt geconcludeerd dat btw-verhuur een strategisch instrument kan zijn voor ondernemers, mits de regels correct worden toegepast.

Vanaf 1 januari 2026 moeten alle in België btw-geregistreerde bedrijven gestructureerde elektronische facturen uitreiken voor B2B-transacties. Dit artikel bespreekt de formele vereisten voor facturen, zoals verplichte inhoud, taal- en valutaregels. Ook worden de juridische gevolgen van niet-naleving toegelicht, zoals het verlies van het recht op btw-aftrek en boetes. Nauwkeurigheid en bewijsstukken zijn essentieel.

Sinds begin 2024 is een belangrijke wijziging van kracht in het stelsel van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van gebouwen. Deze hervorming beoogde een rationalisering en vereenvoudiging van de vorige regelgeving, die al meerdere jaren van toepassing was.